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一线城市住宅收益率居然不足3%,逆天了吧

来源:看房啦 发布时间:2021-02-02

近日,易居院发布了50城住宅收益率研报,其中有些数据,值得我们深思。老杨简要分享如下:

2019年二季度, 50个典型城市综合收益率(即从2018年二季度持有住宅至2019年二季度的收益率)为10.8%。

大家注意,2018年二季度以来,已经连降五个季度了!收益率相比之前高点,大降六成多!

住宅综合收益率,由房价波动与房租两部分构成。看房租收益率,17年三季度以来横盘形态。

那么,也就可以理解了,综合收益率下滑五个季度,主要是由于房价涨幅缩小造成的!

看三类城市,住宅综合收益率皆呈下行态势。其中,一线城市市况最差。

17年二三季度25%, 2019年二季度已降至2.2%了! 凄凉吧。

别着急,老杨预计,一年或两年后,二三线城市的收益率比一线更差!轮动式上火之后,进入轮动式灭火的模式。

最后,比对50城。对今年二季度全国50个典型城市住宅综合收益率进行排序。

排名前5的城市分别为宁波(32.4%)、西宁(28.6%)、南昌(25.7%)、唐山(25.2%)和呼和浩特(23.6%),除宁波外,主要是中西部弱二线城市,属于2018年领涨的城市类型。

排名最后的5个城市分别为武汉(-2.2%)、杭州(-2.0%)、济南(-1.3%)、重庆(-0.4%)和成都(0.7%),该类城市较早上涨,18年二季度至19年二季度房价涨幅为负。该五个城市的租金收益率分别为2.1%、2.2%、1.8%、2.6%和2.4%,除重庆外均低于其所属城市类型的平均水平。

19年二季度住宅综合收益率排名靠前的城市主要为弱二三线城市,而排名靠后的城市主要为一二线城市,符合本轮房价板块轮动规律。

老杨刚才查了一下:

今年6 月份,全国银行理财的平均预期收益率跌至 4.2%。今年5月成立的房地产集合信托产品,平均预期收益率为8.2%。

前者基本无风险,后者风险也不高(当前看)。将二者综合一下,对于个人谨慎理财来说,6.2%的收益率是正常合理的。

那么,当前很多城市的住宅综合收益率是低于6.2%的,上述50城中,有20城如此。而且,多属一线和强二线!

喜欢靠房发财的同学们,要高度关注上述数据了。

必须明白两点:

1、必须敬畏“房住不炒”的方针。

2、花无百日红,即便是长线看好的一线与强二线。

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