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兰州屁股乱扭,你让廊坊情何以堪?!

来源:看房啦 发布时间:2021-02-02

1月5日,甘肃省兰州市突然发文对城市部分区域取消限购;继续限购区域则不再需要提供社保、纳税证明,非兰州本地户籍的家庭购房将更加便利。新政从1月8日开始实施。

一石激起千层浪。无数个声音争相涌出:中国房地产政策转向了、开始放松了、又将救市了。房价又要大涨了……

对此,老杨真的很着急!不是担心自己“看空部分城市房价”的美梦将泡汤,而为了党与中央稳定房价的大业,受到混乱舆论的威逼,而着急、担忧!

不过,兰州是不会承认自己放松调控的。因为,新政的名字是:关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知。

仍在表述是为了“加强房地产市场调控”。

客观而论,从内容上看,兰州只是取消了部分边远地区的限购,以及放松了对外地人的缴金纳税要求,但仍要求在主城区限购一套房(本地家庭限两套房)。另外,又新增加了对于购房之后的限售(须取得不动产权证书满3年后方可转让)。有退有进,有减有增。

总体看来,兰州的调控力度只是略松,仍在坚持“房住不炒”的方针,这点要肯定。将抑制投资投机的重点,由限购转向限售,由控前端转为控后端,宽进严出。

问题关键是,过去短短的8个月,兰州做出了三次姿态不美的动作,扭动了三次屁股,实在不雅观!

且听老杨细细道来……

始于2016年3.25(沪深出新政)的本轮房地产调控,中央与住建部说得明白:因地制宜、分类调控、因城施策、一城一策。

因此,几十个热门城市陆续出台了限购政策,但主要是一二线、环都市圈、东部热点三线城市。放眼边远地区,包括西南、西北、东北在内,只有成都、西安、兰州出台限购,连重庆这样的直辖市、房价大涨的城市,都没出限购。

然而,2017年4月,兰州居然跳出来,实行限购,态度可真够积极!娃呀,就你那点人口,那副小身板,哪轮得上实行购限呀!如果真想出新政,学学别的弱二线或三线城市,实行限价、规范市场秩序,也就差不多了,最多再出个限转售,不就得了!

这戏还没完。2017年8月25日,兰州市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控的补充通知》,对房地产调控力度进一步加强,其中包括:扩大限购区域,城关区、安宁区、七里河区、西固区纳入限购区域。严格限购措施,在限购区域购买商品房或二手房的外地居民需提供三年以上社保,或连续不间断申报1年以上(含1年)的个人所得税证明。 本补充通知自下发之日起执行,有效期五年。

原本4月跃进式出限购,就已不妥。结果,8月限购再次升级,错上加错!另外,在补丁文件后面,信誓旦旦的加了一个期限(五年),就像小路同学向小贾同学说:爱你一万年

其实,没必要加年限嘛,别的调控城市,绝大多数都没加上一个有效期,干嘛这么认真捏?!

结果,最认真的、认爱发誓的人,却………………

2017年8月25日至2018年1月5日,短短的4个月零10天,这份婚约就被撕毁了!

目睹此情此景,廊坊,眼中流泪、心中流血,哗哗的……

兰州为什么反悔?

从逻辑上分析,应该是因为两次限购之后,市场降温,影响到了成交量,包括土地出让也会受到负面影响。

不过,限购对兰州楼市的降温作用,并不算明显。且看两图。

下图是兰州新房成交量与均价,两次调控后,2017年4月和9月成交量显著下滑,但其后即反弹,12月创近几年新高。成交均价,8月之后,有所下滑,估计是结构性的,性属政府限价,而非开发商主动降价。

从兰州二手房挂牌价格走势来看,2016年开始上涨,2017年一季度加速涨,其后涨势放缓,但至今都没有止涨,更没下跌!

既然新房与二手房都没明显降温,那么兰州又何必急吼吼撕毁“婚约”呢?

是否找到了什么支点、抓手?好像是的……

兰州新政文件,第一段:为进一步贯彻“坚持房子是用来住的、不是用来炒的”定位,落实全国住房城乡建设工作会议关于“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”有关工作要求,经研究,现根据我市房地产市场运行实际,因区施策、精准调控,对现行的房地产市场调控政策进行调整,具体事项通知如下。

“落实全国住房城乡建设工作会议关于抓好房地产市场分类调控”,这也就是说,2017年12月举行的住建部年度会议上,确实提出分类调控。但分类调控已经持续几年了,并非什么新方针嘛。

一步错,步步错。兰州的姿式有点丑!

那么,廊坊为何流血又流泪?

环京楼市大跌的重灾区,正在廊坊呀,燕郊、大厂、香河、固安等地楼市,都已变成带冰渣的烂泥塘了。廊坊市区,自住需求多些,市况略好点吧。

易居研究院发布了《50城商品住宅成交报告》表明,对2017年全国50个重点城市新建商品住宅成交面积的同比增幅进行排序。以张家口、廊坊为代表的环京区域,成交下滑最为严重。而兰州,新房成交面积只是小跌12%,略有降温而已。

全国最苦逼的廊坊都没敢放松一点点,凭什么房价还没下跌的兰州,却敢大摇大摆的撕毁4个月之前“婚约”?

虽然,兰州这是在纠错、调整政策,但完全可以低调处理嘛,没必要公开发布文件呀。搞得满国风雨,多数人都以为全国房地产政策又在发生方向性转变了呢!

2017年12月的中央经济工作会议,明确要求:保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。住建部会议重申这句话,并且加上了房住不炒总方针,只是随后才提及:满足刚需、支持改善、扼制炒房的差异化政策。

因地制宜,因城施策,是正确选择。各地制宜政策的时候,不仅要考虑自身市况,还要考虑你所出台政策的“外部性”,像兰州放松限购这类重大的政策,外部性巨大,影响到了全国人民对于全国主流政策取向的判断,难道就不应细致筹划、谨慎从事吗?

事已发生,覆水难收。但老杨想理性而郑重的提示大家:兰州放松限购,只代表自己乱扭屁股,不代表主要热点城市(一线、强二线、环都市)的限购都将在2018年集体放松或取消。

什么时候,受灾严重的环京放松限购了,那才具有信号弹的价值!或者,合肥、苏州、天津这类东中部强二线放松限购了,才是有风向标。

至于武汉、郑州、南京等市,在争夺人才的混战中,为大学生打开一扇购房小窗,不宜视作限购放松的信号。非也,非也……

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